概念、计算与理解
在金融市场日益繁荣的今天，抵押贷款已成为人们获取资金的一种常见方式，而抵押贷款余额则是贷款过程中的一个重要概念，本文将详细介绍什么叫抵押贷款余额，帮助读者更好地理解这一概念，并了解如何计算和管理抵押贷款余额。
抵押贷款余额的概念
抵押贷款余额，简称贷余，是指贷款发放后，借款人尚未偿还的贷款本金总额，就是贷款总额减去已还本金部分，随着还款的进行，贷款余额会逐渐减少，了解抵押贷款余额的概念，有助于借款人更好地掌握自己的负债情况，合理规划还款计划。
抵押贷款余额的计算
抵押贷款余额的计算相对简单，在贷款发放时，银行会根据贷款总额和还款期限制定一个还款计划，随着还款的进行，借款人按照计划逐步偿还贷款本金和利息，贷款余额的减少额即为已还本金，贷款余额的当前数值可通过以下公式计算：
贷款余额 = 贷款总额 - 已还本金
借款人还可以通过网上银行、手机银行或贷款合同等途径查询贷款余额的实时信息。
抵押贷款余额的理解与应用
1、负债情况反映：抵押贷款余额是借款人负债情况的重要反映，通过了解贷款余额，借款人可以清楚地掌握自己还需要偿还多少贷款，以便制定合理的还款计划。
2、利息计算依据：贷款利息通常是根据贷款余额来计算的，随着贷款余额的减少，利息支出也会相应降低，降低贷款余额有助于节省利息支出。
3、提前还款考虑：了解抵押贷款余额有助于借款人考虑是否进行提前还款，当借款人手中有闲置资金时，提前还款可以降低贷款余额，从而减少利息支出，提前还款也可能涉及违约金等问题，因此借款人需综合考虑各种因素作出决策。
4、财务管理工具：抵押贷款余额管理也是个人财务管理的重要组成部分，借款人可以通过制定预算、监控支出等方式，确保按时偿还贷款，避免逾期等不良记录。
5、信贷调整依据：对于拥有多笔贷款（如房贷、车贷等）的借款人而言，了解各笔贷款的余额情况有助于调整信贷策略，根据贷款余额和利率情况，借款人可以考虑优先偿还高利率贷款，降低整体负债压力。
6、信贷风险管理：银行在审批贷款时，会关注借款人的负债情况，其中贷款余额是重要的参考指标之一，借款人应关注自己的贷款余额，避免负债过高导致信贷风险。
如何降低抵押贷款余额
1、提前还款：如有闲置资金，可考虑提前偿还部分或全部贷款，降低贷款余额。
2、合理规划支出：制定预算，确保收支平衡，避免不必要的支出，为还款腾出更多资金。
3、增加收入：通过兼职、投资等方式增加收入，提高还款能力。
4、精打细算：在不影响生活质量的前提下，尽量节约开支，积累资金逐步偿还贷款。
抵押贷款余额是贷款过程中的一个重要概念，反映了借款人的负债情况，了解和管理贷款余额，有助于借款人更好地掌握自己的财务状况，制定合理的还款计划，降低利息支出，规避信贷风险，通过提前还款、合理规划支出、增加收入和精打细算等方式，借款人可以降低抵押贷款余额，实现财务自由。